員山農舍農場太平山露  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭員山農舍農場露營場新北廠房土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬 (含車位價)
參考單價：77.12 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：127.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.07 坪
土地面積：4972.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭員山農舍農場物件分析報告

您好，針對您提供的宜蘭員山農舍物件資料，我已整理出以下 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您更客觀地評估此投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與地形：位於員山路三段大馬路邊，交通便利且易見度高。地形方正、地勢平坦，且有山巒環抱，環境優美。開發潛力：現況已規劃有存放農作器材的建物，適合轉型為休閒農場、露營場或民宿，商業應用想像空間大。品牌信託：由知名仲介機構（台灣房屋、崧誠不動產）經紀人代理，買賣流程相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價高達 9,800 萬元，單坪價格約 77.12 萬，對於一般購屋者而言負擔較重。使用限制嚴格：地目為農牧用地，雖為農舍型態，但相關建築法規與農地使用規範較住宅嚴格。屋齡因素：屋齡已 20 年，相關設施可能需要維護或更新，且可能影響銀行貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	產業趨勢：隨著近郊休閒農業與露營文化興起，此類具規模且地勢平坦的土地，具備發展觀光農業或體驗民宿的市場需求。土地增值：員山鄉鄰近宜蘭市，若未來周边區域開發完善，土地潛力值可能隨之提升。自營品牌：若買家有心經營有機農場或特色民宿，可打造個人品牌，增加資產附加價值。
威脅 (Threats)	法規風險：農地與農舍法規時常調整，若涉及民宿執照或觀光產業法規鬆綁程度不足，可能影響營運規劃。流動性低：農地轉售群體較小，資金進出速度不如一般住宅市場，轉手時間可能較長。貸款限制：農地貸款通常成數較低、利率較高，且銀行審核嚴格，需預留更多自備款資金。